Отримуйте інформацію лише з офіційних джерел
Єдиний Контакт-центр судової влади України 044 207-35-46
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
УХВАЛА
13 червня 2019 року № 3 м. Черкаси Справа № 925/534/13
Вх. суду № 8703/19 від 20.03.2019
Господарський суд Черкаської області
у складі головуючого судді Хабазні Ю.А.,
із секретарем судового засідання Ковбою І.М.
за участю у судовому засіданні: Петченко Р.С. (від ТОВ "Сейм Інвест", адвокат, представник за довіреністю), Вегери А.А. (від ДП "Агрофірма "Іскра", адвокат, представник за довіреністю),
у судове засідання не з’явились: ліквідатор банкрута, представники від ФГ "Агрейн", Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, ТОВ "Елеватор Агро", ТОВ "Фінансова компанія "Кредит Експерт",
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду клопотання від 13.03.2019 №23/919-19
заявника, Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз,
про погодження строку та надання додаткових матеріалів для проведення повторної судової експертизи
у справі за заявою
ініціюючого кредитора, фізичної особи – підприємця Чупирі Надії Дмитрівни,
до боржника, Товариства з обмеженою відповідальністю “МТС-2000”,
про визнання банкрутом
УСТАНОВИВ:
22.02.2019 за вих.№925/534/13/2060/2019 для проведення експертизи на адресу Київського науково-дослідного інституту судових експертиз були направлені відповідні матеріали справи №925/534/13.
Комунальне підприємство "Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації" до 17.04.2019 надати Господарському суду Черкаської області у справу №925/534/13:
а) інвентарну справу (або її копію) на нежилі приміщення загальною площею 223,6 кв.м., які знаходяться у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Польова, 7;
б) інвентарну справу (або її копію) на нежилі приміщення загальною площею 1258,2 кв.м., які знаходяться у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Урожайна, 54;
в) інвентарну справу (або її копію) на нежилі приміщення загальною площею 286,2 кв.м., які знаходяться у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по Шевченка, 202;
г) інвентарну справу (або її копію) на нежилі приміщення загальною площею 2861,0 кв.м., які знаходяться у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул. Шевченка, 253.
ФГ "Агрейн", ДП "Агрофірма "Іскра" надати документи, які підтверджують право користування зазначеними у п.8 цієї ухвали земельними ділянками, а за їх відсутності – письмове повідомлення про відсутність документів.
Золотоніську районну державну адміністрацію забезпечити надходження до суду належним чином засвідчених і чітких копій таких документів: договору оренди землі від 02.02.2009, укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "МТС-2000"; технічну документацію, яка була виготовлена при укладенні вказаного договору від 02.02.2009, та інші документи, які стали підставою для його укладення; усі рішення про виділення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "МТС 2000" та про припинення права користування нею; відомості про прийняті рішення і укладені угоди стосовно земельної ділянки, яка є предметом договору від 02.02.2009, після закінчення терміну його дії; відомості про прийняті рішення і укладені угоди стосовно земельних ділянок, які знаходяться під нежилими приміщеннями: а) загальною площею 223,6 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Польова, 7; б) загальною площею 1258,2 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Урожайна, 54; в) загальною площею 286,2 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по Шевченка, 202; г) загальною площею 2861,0 кв.м., які знаходяться у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул. Шевченка, 253. Про відсутність запитуваних документів повідомити письмово та вказати можливі причини відсутності;
ФГ "Агрейн", ДП "Агрофірма "Іскра" надати документи, які підтверджують право користування зазначеними у п.8 цієї ухвали земельними ділянками, а за їх відсутності – письмове повідомлення про відсутність документів.Подані суду письмові докази мають відповідати вимогам ст.80, 91 ГПК України і п.2.2 постанови пленуму ВГС України від 26.12.2011 №18. Копії посвідчуються написом "згідно з оригіналом" і зазначенням посади, прізвища, дати, підпису. Посилання на докази, які містяться у справі, має містити вказівку на том і аркуш справи.
Золотоніську районну державну адміністрацію – забезпечити надходження до суду належним чином засвідчених копій таких документів: договору оренди землі від 02.02.2009, укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "МТС-2000"; технічної документації, яка була виготовлена при укладенні вказаного договору від 02.02.2009, та інші документи, які стали підставою для його укладення; розпорядження Золотоніської райдержадміністрації від 11.07.2005 №382/01-27; відомостей (письмових пояснень) про перехід до іншого органу влади права на укладення договору оренди земельної ділянки, яка є предметом договору від 02.02.2009, після закінчення терміну його дії та докази цьому; Про відсутність запитуваних документів повідомити письмово, вказати причини відсутності та надати докази цих причин;
Новодмитрівську сільську раду – забезпечити надходження до суду: наявних у Новодмитрівської сільської ради відомостей (письмових пояснень) про прийняті рішення і укладені угоди стосовно земельних ділянок, які знаходяться під нежилими приміщеннями: а) загальною площею 223,6 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Польова, 7; б) загальною площею 1258,2 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Урожайна, 54; в) загальною площею 286,2 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по Шевченка, 202; г) загальною площею 2861,0 кв.м., які знаходяться у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул. Шевченка, 253; рішень Новодмитрівської сільської ради стосовно цих земельних ділянок. Про відсутність запитуваних документів повідомити письмово, вказати причини відсутності та надати докази цих причин;
Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" – забезпечити надходження до суду належним чином засвідчених копій таких документів: договору оренди землі від 02.02.2009, укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "МТС-2000" (за матеріалами справи – зареєстровано у Золотоніському райвідділі Черкаської регіональної філії "ДП Центр ДЗК при Держкомземі України" 20.03.2009 за №040978400024); технічної документації, яка була виготовлена при укладенні вказаного договору від 02.02.2009, та інші документи, які стали підставою для його укладення; відомостей (письмових пояснень) про прийняті рішення і укладені угоди стосовно земельної ділянки, яка є предметом договору від 02.02.2009, після закінчення терміну його дії; наявних відомостей (письмових пояснень) про прийняття рішень, укладення угод, присвоєння кадастрових номерів або внесення інформації до Державного земельного кадастру стосовно земельних ділянок, які знаходяться під нежилими приміщеннями: а) загальною площею 223,6 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Польова, 7; б) загальною площею 1258,2 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Урожайна, 54; в) загальною площею 286,2 кв.м. у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по Шевченка, 202; г) загальною площею 2861,0 кв.м., які знаходяться у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул. Шевченка, 253. Про відсутність запитуваних документів, інформації повідомити письмово, вказати причини відсутності та надати докази цих причин;
Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області – письмове пояснення щодо наявності у нього документів, які витребовуються судом згідно з пунктами 8.1 і 8.3 резолютивної частини цієї ухвали (з урахуванням обставин, викладених у пунктах 3, 3.2 і 3.4 мотивувальної частини цієї ухвали);
ДП "Агрофірма "Іскра" – надати документи, які підтверджують право користування земельними ділянками під нежитловими приміщеннями, зазначеними у п.1 мотивувальної частини цієї ухвали, а за їх відсутності – письмове повідомлення про відсутність таких документів.
9.Присутні у судовому засіданні представники зазначили, що не вбачають потреби у подальшому витребуванні від відповідних органів документів стосовно об'єктів, що є об'єктами експертизи у зв’язку з їх відсутністю.
10.При вирішенні поданої на розгляд заяви судом застосовуються положення Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у новій редакції згідно із Законом України від 22.12.2011 №4212-VI, чинній з 19.01.2013, далі – Закон №4212-VI).
Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
11.1. Комунальне підприємство "Черкаське об'єднане бюро технічної інвентаризації" у листі від 15.04.2019 №193 (вх.суду №12061/19 від 17.04.2019, а.с.36 т.19) зазначило, що можливість надати суду оригінали інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомого майна за адресами: Черкаська область, Золотоніський район, с.Нова Дмитрівка, вул.Польова,7, вул.Урожайна,54, вул.Шевченка,202, вул.Шевченка,253 не має, разом з тим такі інвентаризаційні справи можуть бути надані суду для огляду у судовому засіданні; у листі ж від 18.04.2019 №203 (вх..суду №12177/19 від 18.04.2019, а.с.38 т.19) бло зазначено, що вказані інвентаризаційні справи зберігаються в архіві Золотоніського виробничого відділку КП "ЧООБТІ" за місцезнаходженням нерухомого майна, у зв'язку з чим надати їх для огляду немає можливості.
11.2. У судових засіданнях 02.04.2019, 18.04.2019 головний судовий експерт Науменко О.В. пояснила, що після отримання експертами матеріалів справи клопотання про витребування додаткових матеріалів залишається актуальним лише в тій частині, згідно з якою необхідно надати "чітку інформацію щодо земельних ділянок на яких розташовані об'єкти оцінки, а саме: правовстановлюючу документацію на земельні ділянки (державний акт, договір оренди, рішення про виділення земельної ділянки) з чітко зазначеною площею, межами та адресою по кожному об'єкту станом на дати проведення оцінки, які зазначені в ухвалі від 14.02.2019".
9.3. У судовому засіданні 18.04.2019 судом оглянуто інвентаризаційні справи, надані представником Комунального підприємства "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації", і з’ясовано відсутність рішень про виділення земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти експертизи, а також будь-яких документів, що вказують на правовий режим земельних ділянок під цими об’єктами. У зв’язку з цим суд та учасники справи дійшли висновку, що потреба у цих інвентаризаційних справах чи й окремих копій документів з них відсутня.
Представник Фермерського господарства "Агрейн" подав суду не посвідчену копію договору оренди землі від 02.02.2009, укладеного між Золотоніською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "МТС-2000", згідно з яким в оренду передано земельну ділянку загальною площею 79,4 га (у т.ч. із земель історико-культурного призначення 38,9 га ріллі, земель під господарськими будівлями та польовими шляхами 40,5 га), яка знаходиться в адміністративних межах Новодмитрівської сільської ради за межами населеного пункту, а також пояснив, що не посвідчений примірник цього договору наданий колишнім керівником, у якого відсутній оригінал чи належним чином посвідчена копія.
9.4. У судовому засіданні 07.05.2019 представник ФГ "Агрейн" підтвердив обставини, викладені у поданому суду письмовому поясненні від 07.05.2019 (вх.суду №13945/19 від 07.05.2019, а.с.77 т.19) про те, що право користування земельною ділянкою під нежилим приміщенням у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Шевченка, 202 перейшло до ФГ "Агрейн" на тих самих умовах, що й для ТОВ "МТС-2000", тобто на підставі договору оренди земельної ділянки від 02.02.2009; що після закінчення строку дії вказаного договору, новий договір оренди землі не укладався; що документи, які підтверджують право користування зазначеною земельною ділянкою, відсутні. Представник ДП "Агрофірма "Іскра" пояснив, що повідомив довірителя про необхідність направити витребувані судом відомості, однак до дня судового засідання відповіді та документів від довірителя ним не отримано.
9.5. Золотоніська районна державна адміністрація у направлених суду письмових поясненнях від 21.05.2019 №01-01-35/1408 (вх.суду №15635/19 від 23.05.2019, а.с.103 т.19) та від 06.06.2019 №01-01-35/1408 (вх.суду №17561/19 від 10.06.2019, а.с.145 т.19) повідомила про те, що запитувані судом документи є складовою документації із землеустрою та включені до Державного фонду документів із землеустрою і знаходяться на зберіганні у Міськрайонному управлінні у Золотоніському районі та м.Золотоноші Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області; що Золотоніською районною державною адміністрацією направлено запит до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про надання копій документів, запитуваних судом; що інформація щодо прийнятих рішень і укладених угод стосовно земельних ділянок, які знаходяться під нежилими приміщеннями у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області: загальною площею 223,6 кв.м. по вул.Польова,7; загальною площею 1258,2 кв.м. по вул.Урожайна,54; загальною площею 286,2 кв.м. по вул.Шевченка,202; загальною площею 2861,0 кв.м. по вул.Шевченка,253, відсутня; що згідно із с.122 Земельного кодексу України з 01.01.2013 районні державні адміністрації не є розпорядниками цих земельних ділянок. Надала копії розпоряджень Золотоніської райдержадміністрації: від 20.05.2003 №240 "Про надання земельної ділянки в короткострокову оренду ТОВ "МТС-2000" (згідно з яким ТОВ "МТС-2000" було надано в оренду на 1 рік з 01.01.2003 земельну ділянку у розмірі 129,4 га); від 28.01.2007 №28 "Про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою ТОВ "МТС-2000" (згідно з яким визнано таким, що втратило чинність розпорядження райдержадміністрації від 11.07.2005 №382/01-27); від 11.12.2008 №658 "Про надання дозволу на збір матеріалів по обстеженню земельної ділянки під будівництво сушарки" (площею 0,13 га за рахунок орендованої до 31.12.2008 земельної ділянки); від 22.01.2009 №37 "Про надання дозволу на поновлення договорів оренди землі" (згідно з яким з ТОВ "МТС-2000" були зареєстровані договори оренди від 19.06.2007 №040778400155, від 06.04.2004 №040778400031, від 18.05.2004 №88, від 22.05.2005 №040578400004 та поновлено їх дію на земельну ділянку загальною площею 79,4 га).
Разом з тим, суду не було надано "розпорядження райдержадміністрації від 11.07.2005 №382/01-27", а також доказів передачі оригіналів запитуваних судом документів (в тому числі і договору від 02.02.2009) Міськрайонному управлінню у Золотоніському районі та м.Золотоноші Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області чи управлінню Держкомзему у Золотоніському районі (на які покладено контроль за виконанням розпоряджень);
Також пояснила, що розпорядження від 11.07.2005 №382/01-27 не виявлене; що розпорядження за 2005 рік, які стосуються ТОВ "МТС-2000" відсутні; що згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта ТОВ "МТС-2000" ні право власності, ні право оренди на земельні ділянки не зареєстровані.
Згідно з доданим до відповіді листом Міськрайонного управління у Золотоніському районі та м. Золотоноші Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 28.05.2019 №299/417-19-0 запитувані від Золотоніської райдержадміністрації в ухвалі суду від 18.04.2019 документи у нього відсутні.
9.6. ДП "Агрофірма "Іскра" у направлених суду письмових поясненнях без дати і номеру (вх.суду 316040/19 від 28.05.2019, а.с.140 т.19) повідомлено про те, що на момент укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна (нежитлових приміщень, розміщених на земельних ділянках у с.Нова Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області по вул.Польова,7, вул.Урожайна,54 та по вул.Шевченка,253) документи про право користування земельними ділянками, на яких воно розташоване, ДП "Агрофірма "Іскра" не передавались, у зв'язку з чим на цей час останнім вживаються заходи з отримання права користування вказаними земельними ділянками; що кадастрові номери земельних ділянок, зазначені у договорах купівлі-продажу нерухомого майна, укладених між ТОВ "МТС-2000" та ДП "Агрофірма "Іскра" на підставі довідок від 27.01.2012 №266/03-12, від 23.02.2013 №92/06-11, виданих Міськрайонним управлінням Держкомзему у Черкаській області, які долучені до матеріалів справи №925/534/13 приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченко С.В. на виконання вимог ухвали суду від 19.01.2017.
9.7. Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" у направленому суду повідомленні від 06.06.2019 №5/1531 (вх.суду №17560/19 від 10.06.2019, а.с.142 т.19) повідомило, що обов'язки із зберігання правовстановлюючих документів на земельні ділянки, у тому числі реєстраційних справ, чинним законодавством України на підприємство не покладалися; що надати копію акта приймання-передавання примірника договору оренди землі від реєстратора до територіального органу Держкомзему не має можливості, оскільки Черкаською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" повідомлено про відсутність запитуваного документа; що відомості про виготовлення землевпорядної документації у Філії відсутні; що Поземельні книги (які містять, зокрема, відомості про власника (користувача) земельної ділянки та документи, на підставі яких набуто право власності (користування) земельною ділянкою) були передані Філіями до територіальних органів Держкомзему у районах (містах); що Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" правом доступу до відомостей Державного земельного кадастру не наділений, отже повноваження на надання таких відомостей в останнього відсутні.
9.8. Новодмитрівська сільська рада у поясненні від 06.06.2019 №461 (вх.суду №17993/19 від 12.06.2019, а.с.162 т.19) повідомила, що стосовно земельних ділянок, які знаходяться під нежилими приміщеннями: загальною площею 223,6 га у с.Нова Дмитрівка Золотоніського район Черкаської області по вул.Польова,7, загальною площею 1258,2 га у с.Нова Дмитрівка Золотоніського район Черкаської області по вул.Урожайна,54, загальною площею 286,2 га у с.Нова Дмитрівка Золотоніського район Черкаської області по вул.Шевченка,202, загальною площею 2861,0 га у с.Нова Дмитрівка Золотоніського район Черкаської області по вул.Шевченка,253 Новодмитрівською сільською радою не було прийнято жодних рішень, оскільки вказані земельні ділянки знаходяться поза межами населеного пункту.
За таких обставин суд вважає, що судом вичерпано можливості отримання документів, які витребувані експертами, тому експертам слід виходити з обставин їх відсутності і провести експертизу за наявними у справі матеріалами.
Керуючись ст.12, 100, 102, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
УХВАЛИВ:
1.Завершити розгляд клопотання Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 13.03.2019 №23/919-19.
Направити Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи №925/534/13 для проведення повторної судової експертизи, призначеної ухвалою суду від 14.02.2019, без інформації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти оцінки, а саме: правовстановлюючої документації на земельні ділянки (державного акту, договору оренди, рішень про виділення земельної ділянки) з чітко зазначеною площею, межами та адресою по кожному об'єкту станом на дати проведення оцінки, які зазначені в ухвалі від 14.02.2019.
Ухвала суду набрала законної сили 13.06.2019. Ухвала суду оскарженню не підлягає.
Повне судове рішення складено і підписано 14.06.2019.
Направити цю ухвалу рекомендованим листом з повідомленням ліквідатору банкрута, членам комітету кредиторів (3), Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, ФГ "Агрейн", ДП "Агрофірма "Іскра".
Суддя Хабазня Ю.А.
_03_03.png)
